2019年1月，白银市平川区原告马某某欲从被告刘某某处购买商品房一套，双方约定交易价格为120000元。当日，马某某向刘某某交付房款120000元，由刘某某出具收条一张。因房屋未能交付，刘某某亦无法联系，马某某遂向白银市公安局平川分局报案，该局以合同诈骗案受理后，审查认为无犯罪事实，作出不予立案通知书。现马某某提起民事诉讼，要求刘某某交付房屋。
另查明，涉案房屋由甘肃某设备集团有限公司登记在其员工刘某甲名下（系被告刘某某哥哥），但未办理房产变更登记手续。
平川区法院审理后认为，刘某某出售给马某某的房屋系刘某甲所有，刘某某将他人房屋出售的行为属于无权处分，马某某已经按照合同约定支付了购房款，其已经履行了合同义务，但刘某某至今未向马某某交付案涉房屋，且未依法办理房屋所有权变更登记手续，双方买卖房屋行为未发生物权变动的效力，而涉案房屋属于甘肃某设备集团有限公司职工刘某甲，无产权证书，且刘某某经传票传唤未到庭参加诉讼，现案涉房屋在事实和法律上亦不能完成交付，马某某不能取得案涉房屋的所有权，故对马某某要求交付房屋的诉讼请求不予支持。最终法院参照中国人民银行同期贷款利率按照年利率6%计算支付自逾期交付房屋之日起的违约金，现马某某仅要求支付6000元，按其请求支持。最终，法院判处刘某某支付马某某违约金6000元。（供稿 王鹏中）
